С середины 2015 года в Москве действует Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В соответствии с принятым законодательством, государство в лице городских и муниципальных властей полностью перекладывает ответственность за капитальный ремонт многоквартирных домов на самих москвичей, то есть на нас с вами.
Узнать сроки проведения работ по капитальному ремонту в своём доме можно на сайте региональной программы
http://repair.mos.ru/ или на сайте «Реформа ЖКХ» Государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства https://www.reformagkh.ru/
Средства, которые на протяжении десятков лет выделялись из нашей квартплаты и бюджета города на проведение капитального ремонта, который в большинстве домов так и не был своевременно выполнен, растворились. Теперь же с нас ежемесячно собирают по 17 рублей с каждого квадратного метра квартиры в счёт будущего капитального ремонта, который в некоторых домах планируется только через 15−20 лет. Эти средства со всех домов поступают в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.
Тем, кто готов самостоятельно контролировать накопление и расходование накопленных средств Жилищным кодексом предоставлено право на основании решения общего собрания собственников (его должны поддержать не менее 2/3 собственников) сберегать их на специальном счёте дома в банке. На то, чтобы поменять счёт Фонда капремонта на спецсчёт, по законодательству, потребуется около двух лет. Собственники, выбравшие этот вариант, могут сами решать, какие работы и в каком объёме будут проводиться в их доме, при необходимости проводить ремонтные работы ранее запланированного срока, они могут привлекать заёмные средства на капремонт и сами выбирать подрядчика. При этом жильцы несут всю ответственность за принятые решения и финансовые потери, которые могут возникнуть в том случае, если подрядчик окажется недобросовестным.
Если же в вашем доме не окажется тех, кто готов взять на себя такую ответственность и при этом заручиться поддержкой большинства собственников, то остаётся только ждать указанных в программе сроков, когда Фонд капремонта выберет подрядчика и отремонтирует дом в соответствии с перечнем необходимых работ. Но есть в этом и положительный момент. Даже если к запланированному сроку проведения работ на счёте дома не собралось достаточной суммы, то вам всё равно выполнят эти работы.
Окраска стен, ремонт подъездов, замена ламп и светильников в местах общего пользования, поддержание исправности лифтов, устранение последствий аварий и прочие подобные работы не входят в капитальный ремонт. Их выполняет управляющая организация в рамках текущего содержания и ремонта зданий. Задача капитального ремонта — заменить отработавшие свой ресурс инженерные системы. Если в капитальный ремонт входит ремонт фасада — значит, он находится в аварийном или предаварийном состоянии и несёт угрозу здоровью или даже жизни жителей дома.
Среди основных работ по капитальному ремонту — замена труб водоснабжения, отопления и канализации, газоснабжения, обновление или замена электрохозяйства, ремонт подвальных помещений, включая устранение трещин и иных повреждений фундаментов, ремонт кровли, ремонт пожарных систем, мусоропроводов, замена лифтов. Виды работ для конкретного дома и сроки их проведения определяются для каждого дома индивидуально исходя из конструктивных особенностей дома, его возраста и технического состояния, сведений в паспорте дома о том, какие работы проводились ранее в рамках текущего или выборочного капитального ремонта.
В 2013 году жители дома 77 корп. 1 по Керамическому проезду году совершенно случайно на сайте «Реформа ЖКХ» обнаружили, что в их доме уже якобы был проведён капитальный ремонт в 2000—2005 годах. В частности были отремонтированы системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), отопления и электроснабжения. Естественно, никаких подобных работ в доме не проводилось с момента его постройки в 1979 году. Ни от управляющей компании, ни от Мосжилинспекции, ни от других городских организаций никакого внятного ответа или разъяснения получить не удалось, переписка растянулась на годы. Вероятнее всего, деньги на ремонт были списаны по поддельным актам, руководство Управы и управляющей организации с тех пор неоднократно сменилось, так что концы уже вряд ли кто отыщет. Юристы тоже отказались браться за это дело, т. к. срок исковой давности по таким вопросам составляет три года, а к моменту обнаружения подлога прошло уже более 10 лет. Информацию о датах проведения прошлых ремонтов с сайта вычистили. И, в конце концов, вступили в силу поправки в Жилищный кодекс и Региональная программа капремонта, согласно которой сроки проведения капитального ремонта в доме установлены уже от тех сроков, на 2032−2041 годы, то есть через 50−60 лет после постройки. Наше счастье, что в СССР дома строили качественно и с большим запасом прочности. Примечательно, что в соседних домах 73 корп. 1 по Керамическому проезду и 48 корп. 1 по Дубнинской улице той же серии и года постройки капитальный ремонт инженерных систем был начат в конце 2017 года и сейчас подходит к завершению.
Что делать если ремонт в доме проводят некачественно или не соблюдают заявленных сроков?
Если на сайте региональной программы указано, что в вашем доме должны производить работы, а информационных стендов и строителей в доме нет, если рабочие уехали, недоделав запланированные работы, или что-то сломалось сразу же после ремонта — необходимо подавать жалобы. За качество проведения капитального ремонта отвечают Департамент ЖКХ города Москвы, Мосжилинспекция, а также непосредственно Фонд капитального ремонта. На основании вашей жалобы специалисты должны дать письменный ответ, при необходимости провести комиссионное обследование, в том числе в присутствии заявителя, и принять необходимые меры.
Так же по всем вопросам относительно капитального ремонта в вашем доме вы можете обратиться к представителям Народного совета.
Вадим БЕБКО
член правления Народного Совета
района Восточное Дегунино
Комментарии: